أسئلة وإجابات شائعة بخصوص موضوع القروض العقارية!

ادخلوا إلى قاموس المصطلحات

القرض العقاري هو قرض لشراء منزل، يمكنكم من خلاله الحصول على مبلغ عالي جدا لفترة طويلة جدا. شروط القرض العقاري سهلة نسبيا، حيث يعد المنزل الذي تشترونه هو الضمان الرئيسي لسداد القرض.

نسبة التمويل هي النسبة التي يمكنكم أخذها كقرض عقاري من نسبة الشقة التي تريدون شراءها. مثلا، في حال أردتم شراء شقة يبلغ سعرها 1 مليون شيكل، وأردتم قرضا عقاريا بقيمة 500 ألف شيكل، فإن نسبة التمويل هي 50% من قيمة الشقة. * من المهم الانتباه إلى أن نسبة التمويل مستمدة من قيمة الشقة التي تخضع أحيانا للتفسيرات. فعلى سبيل المثال، يتم احتساب قيمة الشقق المستعملة وفقا للأقل من أمرين: عقد الشراء، أو تقييم المثمّن.

حددت الجهات التنظيمية نسب التمويل لتلقي قرض عقاري على النحو التالي:

• من يشترون شقة أولى: من لا يملكون شقة، يمكنهم تلقي مبلغ يصل إلى 75% من قيمة الشقة. (باستثناء من يشترون الشقة في إطار برنامج "מחיר למשתכן"، الذين يتيح لهم بنك إسرائيل أحيانا الحصول على قرض بنسبة تمويل أعلى).
• من يشترون شقة بديلة: بمعنى أولئك الذين يبيعون شقتهم الحالية ويشترون شقة أخرى، يمكنهم تلقي قرض عقاري يصل إلى 70% من قيمة الشقة الجديدة.
• من يشترون شقة للاستثمار: بمعنى، أولئك الذين لديهم شقة واحدة أو أكثر، ويسعون لشراء شقة إضافية، يمكنهم الحصول على قرض عقاري يصل إلى 50% من قيمة الشقة الجديدة.
• من يأخذون قرضا عقاريا لكل هدف: أولئك الذين لديهم شقة وهم يسعون لتلقي قرض ورهن الشقة التي يملكونها، يمكنهم الحصول على قرض قيمته تبلغ حتى 50% من قيمة الشقة التي يملكونها.

يتكون تأمين القرض العقاري من نوعين من التأمين: تأمين على الحياة للمرافقين، وتأمين مبنى للعقار.
يهدف التأمين إلى أن يضمن لكم وللبنك الأمان في الحالات الطارئة التي من شأنها أن تحصل لكم أو للعقار الذي تشترونه في فترة القرض العقاري.
غالبا، وكشرط لتلقي القرض العقاري، يجب أن تبرزوا للبنك مصادقة على قيامكم فعلا بشراء تأمين للحياة وللمبنى.

في حال كان تعريف "لا يملكون شقة ("חסרי דירה") الخاص بوزارة البناء والإسكان ينطبق عليكم، يحتمل أن تكونوا مستحقين لقرض عقاري للمستحقين ("משכנתא לזכאים").
ادخلوا إلى الرابط للاطلاع على معلومات إضافية بشأن قرض عقاري للمستحقين.

متى عليكم أن تضيفوا كفلاء للقرض العقاري.

حينما يكون الدخل المتاح للمقترضين منخفضا مقارنة بالأقساط الشهرية للقرض العقاري المطلوب، قد يطلب البنك من المقترضين إضافة كفلاء للرهن العقاري.

جدول التسوية هو جدول يوضح بالتفصيل جميع الأقساط الشهرية المتوقعة على امتداد فترة القرض العقاري الخاص بكم. ويفصل هذا الجدول الطريقة التي ستتوزع بها مدفوعات رأس المال والفوائد في كل شهر. ويتم في هذا الجدول أخذ المعايير الثابتة في الحسبان، وهي المعايير المعروفة مسبقا على امتداد الفترة، وبالاعتماد على هذه المعطيات، يتم عرض تقدير للقسط الشهري.

يمكنكم تقديم طلب للحصول على قرض عقاري بسهولة ويسر على الموقع، عبر إجراء ديجيتالي قصير وسريع. هذا الإجراء الديجيتالي في هذه المرحلة، يوفر الدعم لصفقات الشراء وإعادة التدوير فقط.

زبائن جميع البنوك من مواطني إسرائيل القاطنين في إسرائيل، وتزيد أعمارهم عن 18 عاما.
Important notice: We can receive applications from people located in Israel only. Please note that attempts to apply for mortgage from outside of Israel will be blocked and will not be accepted. THIS IS NOT INTENDED TO CONSTITUTE, AND DOES NOT CONSTITUTE, AN OFFERING OF, OR ANY SOLICITATION TO PURCHASE, ANY PRODUCT OR SERVICE TO ANY PERSON LOCATED OUTSIDE OF ISRAEL

الموافقة المبدئية على القرض العقاري هي وثيقة تسمح لنا معرفة مبلغ القرض العقاري الذي يمكن للبنك المصادقة عليه، وتحت أية ظروف، بناء على المعطيات التي نعلن عنها، وذلك قبل قيامنا بتقديم الاستمارات والمصادقات للبنك.

بادرت إلى هذه الخطة وزارات حكومية لمساعدة من تبلغ أعمارهم 35 عاما فما فوق، ولم يقوموا بشراء شقة بعد، في شراء شقتهم الأولى. في حال فزتم بالسحب على شراء شقة وفقا لهذا البرنامج، تحصلون على تمويل أعلى من القرض العقاري المقدم لشراء شقة عادية تباع في السوق.
ادخلوا إلى موقع وزارة الإسكان للاطلاع على التفاصيل الكاملة والحصول على النماذج.

يقترح بنك مركنتيل عليكم للاختيار تشكيلة من مسارات التمويل بشروط مختلفة، تساعدكم في شراء منزل خاص بكم. قبل أن تأخذوا القرض العقاري ننصحكم بتحضير بضعة "فروض منزلية"، للتعرف على مسارات القروض العقارية التي يوفرها البنك، والقيود المفروضة على تشكيلة المسارات في مكونات القرض العقاري، وبناء على كل ما تقدم، وسويا مع ظروف السوق المتغيرة، اتخاذ القرار الصحيح بالنسبة لكم.

بعد الحصول على الموافقة المبدئية وتقديم المستندات التي تؤكد التفاصيل التي قمتم بتقديمها، ستصلون إلى مرحلة "استمارة الرحلة". يقصد بهذا النموذج قائمة من المهمات التي تشمل المصادقات والتسجيلات لدى المكاتب والهيئات المختلفة، والتي تستوجب نفقات إضافية يجب أخذها بالاعتبار (مثل: فتح ملف قرض عقاري، توكيل رسمي، تسجيل في الطابو، تسجيل الرهن العقاري في سجل الرهن العقاري، خدمات المثمّن، والإقرار بعدم امتلاككم لشقة أخرى، وتأمين الرهن العقاري).

تتضمن عملية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بتقديم الكثير من الاستمارات. وقد جمّعنا لكم المصادقات، والاستمارات، والأوراق المعلوماتية التي أنتم بحاجة إليها في صفحة واحدة من أجل راحتكم.

للاطلاع على جميع الاستمارات والمصادقات، اضغطوا هنا

إعادة تدوير الرهن العقاري هي عملية بنكية تتيح لكم تغيير شروط القرض العقاري الخاص بكم. تشمل إعادة التدوير تغييرات في القرض العقاري و / أو شروطها، ومن شأنها أن توفر عليكم مبلغا غير قليل من المال. (يمكن أن تشمل التغييرات شروط الفائدة، تبديل المسار، تغيير فترة القرض العقاري، تأجيل الدفعات).

"سحب القرض العقاري هو عملية تتيح لكم سحب القرض العقاري من عقار إلى آخر، بذات المبلغ المتبقي دفعه، وبذات الشروط والمسارات.

تم تصميم قرض التوسيط في القرض العقاري لسد الفارق بين شراء شقة جديدة وبيع الشقة الحالية. قرض التوسيط هو قرض قصير الأمد، لا يزيد عن ثلاثة سنوات في الأغلب، وهو يخطط غالبا بحيث تقومون حتى انتهاء فترة التوسيط بدفع الفوائد والمرافق (إن وجدت)، هذا سيتح لكم بيع الشقة الحالية براحة.

يعد تقرير الرصيد، الذي يطلق عليه اسم تقرير المصادقة على الرصيد لتسوية القرض العقاري" أداة شديدة الأهمية في إدارة القرض العقاري. وتفصل فيه جميع المعطيات الهامة التي تكون القرض العقاري، والقرض بعد القرض، محدثة بحسب يوم العمل الأخير. يمكن لزبائن مركنتيل الاطلاع على تقرير الرصيد في موقع البنك، مجانا.