قاموس مصطلحات شائعة في مجال القروض العقارية

يتم منح استحقاق الحصول على قرض حكومي للمساعدة في الإسكان بحسب معايير واضحة تحددها الحكومة، ويقدم القرض لمن يشترون شقة أولى أو لأصحاب الشقق الذين تنطبق عليهم المعايير التي حددتها وزارة البناء والإسكان. يتغير مبلغ قرض الاستحقاق، وشروطه، وأسعار الفائدة بين وقت لآخر بعد تحديدها من قبل وزارة البناء والإسكان. لغرض الحصول على القرض من المطلوب استصدار شهادة الأهلية. يشار في الشهادة إلى نوع الاستحقاق: أزواج شابة، مهاجرين جدد، وغير ذلك، إلى جانب القيود المختلفة أو الاشتراطات التي ينبغي أن يستوفيها المستحق لغرض تلقي المساعدة.

يشير مصطلح طابو إلى مكتب السجل العقاري الذي يعمل بموجب قانون الأراضي. تدار في هذا المكتب عمليات تسجيل الحقوق في الأملاك المملوكة ملكا خاصا، أو تلك التي تم تأجيرها وتحويلها للتسجيل في الطابو. يمكنكم في الطابو العثور أيضا على لاتفاصيل ذات العلاقة بعمليات شراء هذه العقارات أو بيعها. ويحق لأي شخص الاطلاع على سجل التسجيل في الطابو بشأن أي عقار، مقابل دفع رسوم. وثيقة التسجيل التي تستخرج من الحاسوب يطلق عليها اسم وثيقة طابو (נסח טאבו). وسجل الحقوق في الطابو متوفر للعرض على شبكة الإنترنت.

القرض العقاري هو قرض يتم فيه رهن العقارات كضمان للدفع. يتم تسجيل الرهن في مكتب السجل العقاري كضمان لسداد القرض من قبل مالك الحقوق في العقار. إلى جانب الرهن العقاري "العادي" المستخدم لشراء العقار المرهون، يمكن الحصول على قرض عقاري لأي غرض، حيث يخدم العقار المرهون كضمان للبنك.

تتمثل الخطوة الأولى في عملية تلقي القرض العقاري في تقديم طلب لتلقي هذا القرض. في إطار الطلب يجب عليكم تقديم تفاصيل أولية متعلقة بمدخولات المقترضين وحول العقار الذي ترغبون بشرائه / رهنه، وبعد القيام بفحص الطلب يمكن أن تتم المصادقة على الطلب. هذه المصادقة تعد مبدئية وتشكل نوعا من أنواع "الضوء الأخضر" للتقدم في إجراء القرض العقاري. وتشترط المصادقة المبدئية بالمصادقة على جميع التفاصيل التي قدمتموها أثناء تقديم الطلب والتأكد من صحتها، وعدم اكتشاف تفاصيل إضافية تحول دون قيام البنك بالمصادقة على الطلب.

جدول التسوية هو جدول يوضح مدفوعات القرض مع مرور الوقت، إلى حين موعد الانتهاء منه.. تستند المعطيات الواردة في جدول التسوية إلى المعايير الموضوع للقرض مثل: مبلغ القرض، الفائدة، مدة القرض، وطريقة السداد. ويظهر في جدول التسوية السداد الشهري بحسب مكونات أصل الدين والفائدة

رسالة النوايا هي رسالة يصدرها البنك، وتؤكد على أن البنك يوافق، شريطة دفع رصيد القرض الشامل حتى تاريخ معين، على إزالة الرهن المسجل لصالحه. هذه الرسالة مطلوبة، غالبا، أثناء شراء شقة يد ثانية، لم تنتهي بعد دفعات القرض العقاري الخاصة بها من جانب البائع. هذه الشقة لا تزال مرهونة للبنك الذي قدم القرض العقاري للبائعين، ولذا لا يمكن بيعها إلى أن ينهي البنك الرهن.

يتم فتح ملف القرض العقاري بعد تلقي موافقة مبدئية، وبعد قيامكم بالاتفاق مع البنك على شروط قرضكم. يشمل النشاط في الملف التوقيع على عقد القرض وملاحقه، إلى جانب تلقي توجيهات بشأن النشاطات اللازمة لرهن العقار.

مذكرة التحذير هي مذكرة مسجلة في مكتب السجل العقاري (الطابو) الهدف من هذه المذكرة هو تلافي تضارب تسجيل المعاملات على نفس الممتلكات، مما يمكن أن يؤدي إلى بيع نفس العقار إلى طرفين مختلفين. يطلب البنك، قبل أن يقدم قرضا للممتلكات المسجلة في الطابو، تسجيل مذكرة تحذير إضافية لصالحه كضمان له، من أجل التزام مالك الحقوق في العقار بتسجيل قرض الرهن العقاري لصالح البنك.